| 改造模式 | 运作方式 | 土地资本化方式 | 产权归属 | 典型案例 |
|---|---|---|---|---|
| 政府直接征收型 | 集体土地转国有，支付补偿并安置村民后，再公开出让 | 出让 | 土地所有权国有 | 龙江数字装备产业园 |
| 政府挂账收储型 | 土地由集体转为国有储备，暂不支付补偿款，待土地公开交易后，出让金由政府与原权属人按政策规定分成 | 出让 | 土地所有权国有 | 容桂人工智能和芯片产业园A区 |
| 政府统租统管型 | 提前支付一定土地租金，逐年支付剩余租金，政府提供指引，以流转形式由国资介入开发建设 | 出租 | 土地所有权归集体，土地使用权国有 | 乐从沙边堤内工业区 |
| 企业长租自管型 | 引入社会资本，由其长期租用该园区土地，并对园区进行土地整理、开发管理 | 出租 | 土地所有权归集体，土地使用权归企业 | 乐从上华智能智造产业园 |
| 企业自主改造型 | 业权人自发改造，政府统一规划、政策扶持，统筹公共配套设施和市政设施建设 | 出租 | 土地所有权归集体，土地使用权归企业 | 北滘集成科创园 |
| 生态修复型 | 政府直接征收，用于生态修复、复垦复绿，不再用于工业、商业用途 | - | 土地所有权国有 | 伦教北海工业区 |
